Vale a pena investir em imóveis? Veja 5 dicas

Desde a antiguidade, o homem sempre buscou um lugar para chamar de seu. Com o passar dos séculos, essa necessidade foi se transformando e, hoje, temos uma variedade de opções para escolher onde morar. Mas, com tantas opções, fica a dúvida: vale a pena investir em imóveis?

Neste artigo, vamos mostrar os principais motivos que fazem com que a resposta seja sim. Além disso, daremos dicas de como investir em imóveis para que você possa tirar o melhor proveito deste tipo de negócio.

Porque vale a pena investir em imóveis?

Quando se trata de investir, a imobiliária é um setor que sempre rende bons frutos. Isto se deve ao fato de que a procura por imóveis é constante, afinal, todo mundo precisa de um lar. Por isso, investir em imóveis costuma ser uma ótima ideia.

Vale ressaltar que o mercado imobiliário está em constante crescimento e, com isso, os preços dos imóveis também tendem a subir. 

Ou seja, quem investe em um bom imóvel pode ter certeza de que seu patrimônio irá se valorizar com o tempo. 

Além disso, os imóveis também podem render boas locações, o que representa uma boa renda extra para quem investe neste tipo de negócio.

Por tudo isso, fica evidente que vale muito a pena investir em imóveis. Afinal, além de valorização do patrimônio, os imóveis podem gerar uma boa renda extra para quem os possui.

Quanto rende investir em imóveis?

Certamente essa é uma das principais dúvidas quando o assunto é investimento em imóveis, porém o rendimento  pode depender de vários fatores como o local, a idade do imovel (novo ou usado) e o que você pretende fazer com ele. Apreciado pelo seu valor intrínseco – afinal, é um bem tangível e indispensável para a vida –, o imóvel também é uma ótima opção de investimento.

Isso porque, ao contrário da poupança, cuja projeção do copom para o ano de 2022 é de é de 6.17% (0,5% ao mês + T.R.), ou da renda fixa, que pode variar (dependendo do tipo de título), os imóveis podem render muito mais.

QUANTO RENDE A POUPANÇA HOJE (JUNHO 2022)?
Taxa Selic: 13,25% ao ano conforme reunião do Copom em 15/06/2022
Regra válida para o rendimento da poupança em novos depósitos: 0,5% ao mês + Taxa Referencial
Taxa de juros da poupança: 6,17% ao ano | 0,5% ao mês + T.R.

Segundo dados do site Quanto Vale Meu Imóvel?, o rendimento médio dos aluguéis no Brasil é de 8%a.a, mas há casos em que esse número pode chegar a 15%a.a. Ou seja: investir em imóveis pode ser uma ótima forma de proteger seu capital, principalmente em períodos de alta inflação – desde que você escolha bem onde investir.

Isso sem levar em consideração a correção do valor do imóvel. Segundo o IGMI_R (Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial.) Na cidade de São Paulo a variação foi de +17.11% nos últimos 12 meses.

Ou seja, você pode alugar seu imóvel para conseguir gerar receita e ainda assim seu ativo vai ser corrigido acima da inflação!

É melhor investir em imóvel residencial ou comercial?

No Brasil, a maioria dos investimentos em imóveis é direcionada para a compra de imóveis residenciais. 

No entanto, investir em imóveis comerciais também pode ser uma boa opção, desde que o investidor esteja atento a alguns fatores.

Quando o assunto é rentabilidade, os imóveis comerciais costumam oferecer um retorno mais alto do que os residenciais. 

Isto se deve ao fato de que os aluguéis comerciais são, em geral, mais altos do que os residenciais. 

Além disso, os imóveis comerciais têm maior facilidade de serem locados e apresentam menor vacância.

Outro fator importante a ser considerado é o prazo do investimento. Os imóveis comerciais costumam ter um prazo de valorização mais longo do que os residenciais, o que significa que o investidor precisa ter um horizonte de longo prazo para obter um bom retorno sobre o seu investimento.

Por fim, é importante levar em conta as características do mercado onde o imóvel comercial está localizado. 

Assim como acontece com os imóveis residenciais, a valorização de um imóvel comercial também está sujeita às flutuações do mercado. Portanto, é importante escolher bem a localização do imóvel para evitar prejuízos futuros.

5 dicas para você investir em imóveis:

1- Investir em Terreno

Antes de investir em um terreno, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel. É importante analisar o local onde o terreno está situado, o tamanho do terreno e as características do imóvel.

Outro fator importante a considerar é o custo de aquisição do terreno. É importante levar em conta os custos de documentação, transferência e registro do terreno.

É importante também avaliar os custos de manutenção e conservação do terreno. Esses custos podem incluir a limpeza, a segurança e a manutenção das áreas verdes.

Um dos principais objetivos ao investir em um terreno é obter uma boa rentabilidade. Para isso, é importante analisar as condições de mercado e os preços dos imóveis na região onde o terreno está situado.

2- Investir em imóveis na planta

Antes de mais nada, é importante pesquisar o mercado imobiliário e entender qual o melhor momento para investir. Isso vai te ajudar a escolher o imóvel ideal para investir e ter um bom retorno sobre o seu investimento.

Outra dica importante é analisar bem as plantas dos imóveis antes de investir. É importante verificar se o imóvel tem uma boa localização e se as áreas comuns são bem organizadas e mantidas. Além disso, é importante verificar se os quartos são bem iluminados e arejados.

Uma outra dica importante é analisar as taxas de juros do financiamento antes de fechar negócio. É importante comparar as taxas oferecidas pelos bancos e escolher a que melhor se adequa à sua situação financeira.

Por fim, é importante lembrar que os imóveis na planta costumam ter um valor mais alto do que os imóveis prontos para morar. Por isso, é importante analisar bem todos os custos envolvidos no negócio antes de fechar qualquer contrato.

3- Investir em imóveis usados

Faça uma boa pesquisa: antes de investir em qualquer imóvel, é importante fazer uma boa pesquisa sobre o mercado imobiliário local. Isso vai te ajudar a ter uma ideia do valor dos imóveis na região e também vai te permitir encontrar boas oportunidades de negócio.

Analise bem as condições do imóvel: quando for analisar um imóvel usado, é importante verificar se ele está em boas condições gerais. 

É claro que alguns reparos podem ser necessários, mas é importante que o imóvel esteja em um bom estado geral para evitar problemas futuros.

Avalie o potencial do imóvel: além das condições gerais do imóvel, é importante avaliar se ele tem o potencial para gerar um bom retorno sobre o seu investimento. 

Veja se o imóvel está bem localizado e se há possibilidade de valorização no futuro. Esses são fatores que podem influenciar diretamente no retorno do seu investimento.

Negocie com o vendedor: quando você encontrar um bom imóvel usado para investir, é importante negociar com o vendedor para tentar obter um bom desconto no preço final. 

Lembre-se que os vendedores geralmente estão dispostos a negociar, então não hesite em pedir um desconto!

4- Investir em imóveis para locação

Com a crescente demanda por imóveis para locação, muitos investidores estão buscando oportunidades nesse mercado. 

Se você também está pensando em investir em imóveis para locação, confira as dicas a seguir:

Pesquise o mercado imobiliário local: antes de investir, é importante pesquisar o mercado imobiliário local para saber se há demanda por imóveis para locação na região onde pretende investir. 

Além disso, verifique os preços dos aluguéis na região e analise a oferta de imóveis disponíveis para locação.

Escolha o tipo de imóvel: existem diversos tipos de imóveis que podem ser alugados, como casas, apartamentos e lojas comerciais. 

Portanto, é importante escolher o tipo de imóvel que melhor atende às suas necessidades e às da sua clientela-alvo.

Avalie as condições do imóvel: antes de fechar qualquer negociação, avalie cuidadosamente as condições do imóvel e certifique-se de que ele está em boas condições para ser alugado. 

Caso contrário, você poderá enfrentar problemas no futuro com os seus inquilinos.

Contrate uma boa equipe de profissionais: quando se trata de investir em imóveis para locação, é muito importante contar com uma equipe de profissionais experientes e competentes para garantir o sucesso do seu negócio. 

Busque sempre por profissionais qualificados e que possam oferecer um bom serviço aos seus inquilinos.

5- Fale com um especialista!

Investir em imóveis é uma ótima opção para quem busca rentabilidade e segurança para o seu patrimônio. Porém, antes de tomar qualquer decisão, é importante buscar a orientação de um corretor de imóveis qualificado.

Um corretor de imóveis qualificado irá analisar o seu perfil e indicar os melhores imóveis para o seu investimento, de acordo com o seu objetivo. Além disso, o corretor irá acompanhar todo o processo, desde a escolha do imóvel até a finalização da negociação, garantindo que tudo ocorra da melhor forma possível.

O corretor capacitado terá conhecimento do mercado onde atua e também irá lidar com toda a parte burocrática. Então, antes de tomar qualquer decisão, é importante buscar a orientação de um corretor de imóveis qualificado.

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Ana Elisa
Ana Elisa

Corretora Imobiliária e Perita Avaliadora, com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro e de investimentos. Seu objetivo é assessorar com exclusividade seus clientes para obterem sucesso nos negócios que envolvam transações imobiliárias.

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